Tin địa phương
 
Duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tân Định, quận 1
9/13/17 1:46 PM

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 4793/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tân Định, quận 1 (nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).

Khu vực quy hoạch thuộc phường Tân Định, quận 1. Giới hạn như sau: phía Bắc và Tây Bắc giáp Rạch Thị Nghè, phía Tây Nam giáp Quận 3 với ranh là đường Hai Bà Trưng, phía Đông giáp Phường Đa Kao với ranh là đường Đinh Tiên Hoàng, phía Đông Nam giáp Phường Đakao với ranh là đường Võ Thị Sáu.

Theo quy hoạch, đây sẽ là Khu dân cư hiện hữu ổn định, có bổ sung một số khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, nhằm đảm bảo bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho phù hợp.

Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch (theo thời hạn quy hoạch): 34.000 người; diện tích toàn khu vực quy hoạch: 61,02 ha. Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu: 17,95 m2/người; Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu: 15,64 m2/người; Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở: Đất nhóm nhà ở: 11,22 m2/người, trong đó: Đất ở hiện hữu ổn định: 10,28 m2/người, Đất ở xây dựng mới: 0,71 m2/người, Đất ở hỗn hợp: 0,23 m2/người; Đất công trình dịch vụ đô thị khác cấp đơn vị ở: 0,18 m2/người; Đất đường giao thông cấp phân khu vực: 12,4 m2/người; Mật độ xây dựng chung: 49%; Hệ số sử dụng đất: 3,0 lần; Chiều cao xây dựng, tương ứng với tầng cao công trình (theo QCVN 03:2012/BXD) tối đa 140 m (35 tầng) và tối thiểu 5 m (1 tầng).

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia thành 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở được xác định như sau: Đơn vị ở 1: diện tích 28,22 ha, dân số dự kiến 16.463 người, được giới hạn bởi các tuyến đường Hai Bà Trưng - Hoàng Sa - Trần Khắc Chân - Nguyễn Hữu Cầu; Đơn vị ở 2: diện tích 32,80 ha; dân số dự kiến 17.537 người, được giới hạn bởi các tuyến đường Hai Bà Trưng - Võ Thị Sáu - Đinh Tiên Hoàng - Hoàng Sa - Trần Khắc Chân - Nguyễn Hữu Cầu.

Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch: Ưu tiên phát triển cao tầng tại khu vực tiếp giáp trục đường lớn (như Võ Thị Sáu, Đinh Tiên Hoàng), trong phạm vi bán kính 500m của nhà ga metro, các khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang (các dự án tái thiết đô thị), giảm dần tầng cao về phía các trục đường có lộ giới nhỏ hơn và gần về phía bờ sông, kênh, rạch; áp dụng quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu thành phố có chọn lọc (áp dụng thêm Quy chế quản lý quy hoach kiến trúc đô thị chung thành phố) nhưng vẫn đảm bảo đồng bộ về cảnh quan (chiều cao tầng trệt, chiều cao tại chỉ giới xây dựng) đối với dãy nhà liên kế giáp mặt tiền đường; giữ được khối nền thấp tầng tại khu vực có kiến trúc biệt thự như Đặng Dung, Đặng Tất, Trần Quý Khoách, Trần Khánh Dư…

Theo quy hoạch, các khu vực, công trình di tích lịch sử, văn hóa, công trình có giá trị về kiến trúc cần giữ lại bảo tồn gồm Đình Nam Chơn. Các khu vực hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang) được áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố: toàn bộ khu vực dân cư có nhà liên kế hiện hữu, chỉ áp dụng yếu tố cộng thêm tầng tại cột 4, cột 5 theo Bảng 2, Khoản 1, Điều 8 của Quyết định trên đối với các trục đường thương mại dịch vụ như Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Đinh Tiên Hoàng, Trần Quang Khải, Trần Nhật Duật.

Các khu vực cần thực hiện tái thiết đô thị (phá dỡ công trình hiện hữu để xây dựng mới): khu vực giáp 2 bên cầu Hoàng Hoa Thám (kí hiệu 3b, 4a); khu vực giáp Hoàng Sa, Nguyễn Văn Nguyễn (kí hiệu 1b). Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: ưu tiên khai thác tầm nhìn về hướng bờ sông, kênh, rạch; dành nhiều không gian cho bố trí tiện ích công cộng (quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước…) và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ dân cư khu vực quy hoạch.

Vị trí, quy mô các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc bờ sông, kênh, rạch, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển cần lập Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị khu vực cụ thể (theo Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị) để kiểm soát về kiến trúc cảnh quan và xác định các nội dung cần thực hiện để kiểm soát sự phát triển: khu vực dọc bờ kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè; khu vực tiếp giáp trục đường lớn (như Võ Thị Sáu, Đinh Tiên Hoàng), trong phạm vi bán kính 500m của nhà ga metro, các khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang; khu thấp tầng Đặng Dung, Đặng Tất, Trần Quý Khoách, Trần Khánh Dư…

Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, định hướng điều chỉnh quy hoạch chung Quận 1. Tổ chức giao thông theo hướng cải tạo, mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Các chỉ tiêu thiết kế: tổng diện tích đất giao thông: 14,9ha (chiếm 24,4%); tổng chiều dài đường: 10,490 km. Quy hoạch xây dựng cầu Trần Khánh Dư nối Quận 1 và Quận Phú Nhuận (theo Công văn số 6571/SGTVT-XD ngày 26/4/2017 của Sở Giao thông vận tải).


Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh


Các bài mới
Các bài đã đăng

LIÊN KẾT WEBSITE